Hoppas du gillar att läsa denna bloggpost.
Om du vill att vårt team ska utföra din revision, klicka här
K3 – omarbetad RedR 8 hjälper bostadsrättsföreningar vid övergång
Övergång till K3 för bostadsrättsföreningar 2026? Den uppdaterade RedR 8 ger vägledning. Åborg Revisorer AB – revisor i Stockholm – hjälper er med komponentindelning, årsredovisning och revision enligt K3.
K3 blir snart verklighet för alla bostadsrättsföreningar. Från och med räkenskapsår som påbörjas efter den 31 december 2025 måste samtliga föreningar tillämpa K3-regelverket. Det innebär nya krav på komponentindelning, längre noter och mer omfattande upplysningar i årsredovisningen.
För att underlätta övergången har FAR nyligen publicerat en omarbetad RedR 8 – Övergång till komponentmetod – byggnad, som ger tydlig vägledning i hur K3 ska tillämpas i praktiken.
Som revisor i Stockholm med lång erfarenhet av revision av bostadsrättsföreningar hjälper vi på Åborg Revisorer AB er att planera och genomföra övergången tryggt och korrekt – från analys till färdig årsredovisning.
Varför K3 blir obligatoriskt
Bostadsrättsföreningar räknas som större företag enligt årsredovisningslagen, vilket innebär att K3 blir obligatoriskt. K2 kommer alltså inte längre att vara ett valbart regelverk från och med årsredovisningen för 2026. Syftet med K3 är att ge en mer rättvisande bild av fastighetens värde och underhållsbehov genom att byggnaden delas upp i betydande komponenter.
RedR 8 – praktisk vägledning vid övergången
Den uppdaterade RedR 8 förtydligar hur komponentindelningen ska genomföras och hur anskaffningsvärden ska fördelas mellan olika delar av byggnaden – exempelvis stomme, tak, fasad, stammar och installationer. Rekommendationen ger även exempel på hur anläggningsregister, avskrivningar och jämförelsesiffror ska hanteras vid övergången.
För bostadsrättsföreningar blir RedR 8 ett viktigt stöd både för styrelse, ekonomisk förvaltare och revisor.
Fem saker ni bör göra redan nu
-
Inventera byggnaden
Samla in ritningar, underhållsplan och renoveringshistorik. Identifiera betydande komponenter. -
Uppdatera anläggningsregistret
Fördela anskaffningsvärdet mellan komponenterna och sätt lämpliga nyttjandeperioder. -
Analysera effekten på resultatet
K3 leder ofta till högre avskrivningar, vilket påverkar årets resultat – men inte nödvändigtvis ekonomin i föreningen. -
Se över rutiner och systemstöd
Kontrollera att ekonomisystemet klarar komponentindelning och att ni har tillgång till rätt underlag inför årsredovisningen. -
Planera kommunikationen med medlemmarna
Resultat och nyckeltal kommer att se annorlunda ut. Förklara förändringen i årsredovisningen och på stämman.
Så hjälper vi er vid Åborg Revisorer AB
Vi erbjuder ett komplett upplägg för en smidig övergång till K3:
-
Inledande analys – vi går igenom er nuvarande redovisning och fastighetens status.
-
Komponentindelning – vi hjälper till att identifiera komponenter och bedöma nyttjandeperioder.
-
Anläggningsregister – vi upprättar eller uppdaterar registret enligt K3 och RedR 8.
-
Årsredovisning enligt K3 – vi säkerställer att årsredovisningen uppfyller alla krav i regelverket.
-
Styrelseutbildning – vi håller korta genomgångar eller workshops om vad övergången innebär i praktiken.
Sammanfattning
Övergången till K3 kan upplevas som omfattande, men med rätt stöd blir den både hanterbar och värdeskapande. Den nya RedR 8 gör det enklare att tolka regelverket, och som revisor i Stockholm hjälper vi gärna er bostadsrättsförening med hela processen – från analys till färdig årsredovisning.
Vill ni veta mer eller få en kostnadsfri checklista för K3-övergången?
Kontakta oss på Åborg Revisorer AB – er partner för trygg och professionell revision i Stockholm.
Behöver du mer information?
Kontakta oss för fri rådgivning eller begär en offert för revison idag.
