K3 blir lagkrav för bostadsrättsföreningar – vad innebär det?

Från och med räkenskapsåret som börjar den 1 januari 2026 blir det obligatoriskt för alla bostadsrättsföreningar att tillämpa K3-regelverket i sin redovisning.
Beslutet kommer från Bokföringsnämnden (BFN) och innebär en av de största förändringarna i bostadsrättsföreningars ekonomi på många år.

Som revisorer i Stockholm hjälper vi på Åborg Revisorer AB många föreningar att förbereda sig inför övergången – och här förklarar vi vad det nya lagkravet innebär i praktiken.

---

Varför införs K3 som lagkrav?

Tidigare har bostadsrättsföreningar kunnat välja mellan K2 (förenklat regelverk) och K3 (mer avancerat regelverk).
BFN har nu beslutat att K3 blir den enda tillåtna redovisningsstandarden för bostadsrättsföreningar. Syftet är att höja kvaliteten och jämförbarheten i årsredovisningarna.

Med K3 får årsredovisningen en tydligare koppling till underhållsplanen och till fastighetens faktiska ekonomiska ställning – något som ger både medlemmar, banker och revisorer en mer rättvisande bild.

---

Vad säger lagkravet?

Från och med 1 januari 2026 gäller följande:

• Alla bostadsrättsföreningar ska tillämpa K3-regelverket i årsredovisningen.

• Föreningar som idag använder K2 måste gå över till K3 senast för räkenskapsåret 2026.

• Övergången betraktas som en ändring av redovisningsprincip, vilket innebär att tidigare års jämförelsesiffror kan behöva räknas om enligt K3-reglerna.

(Beslutet är baserat på Bokföringsnämndens normgivning, som enligt Årsredovisningslagen (ÅRL) utgör vad som räknas som god redovisningssed.)

---

Vad innebär K3 i praktiken?

K3-regelverket innebär ett mer detaljerat sätt att redovisa fastighetens värde.
I stället för att skriva av byggnaden som en helhet, ska den delas upp i komponenter – till exempel stomme, tak, fasad, stammar och hissar.
Varje del får en egen nyttjandeperiod och avskrivningstid, vilket gör redovisningen mer rättvisande men också mer komplex.

K3 kräver också:

• Tydlig dokumentation av bedömningar och värderingar.

• En uppdaterad och detaljerad underhållsplan.

• Mer omfattande upplysningar i årsredovisningen.

---

Vad behöver styrelsen göra nu?

För att hinna tillämpa K3 korrekt till 2026 bör styrelsen börja förberedelserna redan under 2025.
Här är några viktiga steg:

1. Inventera fastigheten – ta fram en aktuell bild av byggnadens delar och skick.

2. Uppdatera underhållsplanen – säkerställ att den innehåller realistiska livslängder och kostnadsberäkningar.

3. Analysera ekonomin – se över hur K3 påverkar avskrivningar, resultat och årsavgifter.

4. Ta hjälp av revisor eller redovisningskonsult – för att upprätta jämförelsetal och korrekt årsredovisning enligt K3.

---

Hur påverkar K3 föreningens revision?

För oss som arbetar med revision av bostadsrättsföreningar i Stockholm innebär K3 en möjlighet till mer djupgående granskning och bättre förståelse för föreningens långsiktiga ekonomi.
Men det kräver också att både styrelse och revisor har en gemensam syn på hur fastighetens komponenter ska hanteras.

En väl genomförd övergång till K3 kan bidra till ökad transparens, tryggare medlemmar och starkare ekonomi på sikt.

---

Sammanfattning

Från 2026 måste alla bostadsrättsföreningar tillämpa K3.
Det är inte längre ett val – det är ett lagkrav.
För att undvika stress och felaktigheter i årsredovisningen bör styrelsen börja planera redan nu.

---

Behöver ni hjälp inför övergången till K3?

Hos oss på Åborg Revisorer AB har vi lång erfarenhet av revision av bostadsrättsföreningar i Stockholm.
Vi hjälper er att tolka reglerna, anpassa underhållsplanen och säkerställa att årsredovisningen följer alla krav enligt K3.